Kiracılar dikkat! Bu oyuna gelmeyin, evinizden olmayın!

Yüzde 25 zam sınırının kalkmasıyla birlikte kira bedellerine yapılacak zam oranları yeniden belirlendi. TÜİK'in enflasyon verilerine göre, yeni kiracılar için yıllık zam oranı yüzde 65 olarak hesaplandı. Bu durum, kiracıların artan kira bedellerini karşılayamayacağı endişesini doğururken, ev sahiplerinin de kendilerini garanti altına almak adına çeşitli şartlar öne sürmesine yol açtı.

İCRA YOLUYLA KİRACI EVDEN ÇIKARILIYOR

Sabah'tan Murathan Yıldırım'a konuşan Avukat Zafer İşeri, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesiyle aynı tarihte imzalanmış görünmesi durumunda mahkemeler tarafından geçersiz sayıldığını belirtti. İşeri, "Bu durumu çok iyi bilen ev sahibi ve emlakçılar, kiracılara boş tarihli taahhütname imzalattırıyor.

Taahhütnamelerde bir onay tarihi bir de evden çıkış tarihi bulunuyor. İkisi de boş bırakılabiliyor. Ardından tarihler kendi iradeniz dışında dolduruluyor.

Böylelikle sanki tahliye taahhütnamesi ilerleyen aylarda imzalanmış ve karşılıklı irade sağlanmış gibi bir durum oluşuyor.

Böyle durumlarda ev sahipleri, mahkeme kararına bile gerek kalmadan, icra eliyle kiracıyı hızlı bir şekilde evden çıkarma hakkını elde ediyor" dedi.

AYNI TARİHTE İMZALANAN TAAHHÜTNAME NEDEN GEÇERSİZ SAYILIYOR?

İşeri, tek tarafın dayatmasıyla imzalanan bu belgenin mahkeme tarafından kabul edilmediğini söyledi. İşeri, "Tahliye taahhütnamelerinde karşılıklı irade esas alınır. Tek tarafın kararıyla yapılan bu tür sözleşmeleri 'irade sakatlaması' olarak tanımlıyoruz. Bu sözleşmeler, tek tarafın dayatmasıyla imzalandığı için mahkemelerce geçerli kabul edilmiyor.

İrade sakatlaması durumu, 'hata', 'hile', 'zorlama' ya da 'aşırı yararlanma' unsurları ile gerçekleşebilir. Bizim bahsettiğimiz konudaki irade sakatlaması 'zorlama'ya giriyor." dedi.

EV SAHİBİ ZORLARSA NEREYE BAŞVURMALI?

Ev sahibinin kiracıya boş tarihli taahhütname şartı koyması durumunda ise başvurulabilecek herhangi bir kurum mevcut değil. İşeri konuyla ilgili olarak, Sözleşme serbestisi gereği, imzalar atılmadan yapılabilecek herhangi bir işlem yok. Ancak bu talep esnasında ses kaydı ya da yazışma gibi bir deliliniz varsa suç beyanında bulunabilirsiniz" açıklamasında bulundu.

BİLMEDEN İMZALAYAN KİRACILAR NE YAPMALI?

Detayları bilmeden boş taahhütname imzalayan kiracının panik yapmasına gerek olmadığını söyleyen İşeri, "Yeter ki haklarını bilsinler. Eğer imzaladıkları taahhütname, kendi iradesi dışında ileri bir tarihte yapılmış gibi gösterilirse, bu durum da irade sakatlamasına girer.

Kiracının suç beyanında bulunarak 'Ben hatayla ve bilmeden imza attım' deme hakkı bulunuyor" açıklamasında bulundu.