Bir yıllık kira sözleşmesinin sonunda ev sahibi kiracıyı tahliye edebilir mi?

Türkiye'de kira sözleşmelerinin süresi 1 yıllıktır. Ancak süre sonunda taraflar feshetme yapmazsa otomatik olarak kontrat da yenilenir. Peki ev sahibi, bir yıl kontrat süresinin bitmesinin ardından kiracısını tahliye edebilir mi? Avukat Sema Mutlu, konuyla ilgili bir paylaşımda bulunarak, kiracıların mağdur olmasının önüne geçecek bilgileri açıkladı.

KİRACI KİRA KONTRATINI İPTAL EDEBİLİR Mİ?
Kanunlarda yer alan 347/1 maddesi gereğince, kiracı kontratı feshetmek için 15 gün önceden bildirimde bulunabilir. Bir gerekçe göstermeksizin kontrat sona erer ve kiracı evden taşınır. Ama 15 gün öncesinde bir haber verilmezse, kontrat yenilenerek 1 yıl daha uzar. Ancak aynı durum ev sahibi için geçerli değildir. Ev sahiplerinin 1 yıllık kontrat bitiminde kiracısını çıkarma hakkı yoktur.

EV SAHİBİ ON YILLIK SÜRE SONUNA YAZILI TALEP EDEBİLİR
Eğer ev sahibi kiracısının çıkmasını istiyorsa,1 yıldan sonraki 10 yıllık uzama süresinin sonrasında, en az 3 ay önce yazılı olarak kiracıya bildirimde bulunmak zorundadır. Sözleşmeyi bitirmenin tek yolu budur.

EV SAHİBİ, KİRACIYI NASIL TAHLİYE EDEBİLİR?
Ev sahipleri, kiracılarını tahliye etmek istiyorsa bunun tek yolu bulunur. Eğer kiracı, kira bedelini ödemediyse, bu nedenle de ev sahibi iki haklı ihtarda bulunmuşsa, o zaman kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava yoluyla sözleşmeyi bitirebilir.

Bir başka yol ise şudur: kiracının ve varsa eşinin oturduğu ilçede ya da belde sınırları içinde oturmaya elverişli başka bir konutu varsa, kiraya veren kişi de bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açarak, kontratı sonlandırabilir.

Kiraya veren kişi, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ve bakmakla yükümlü olduğu kişiler için kullanma ihtiyacında olması durumunda ise, sürelere uyarak dava açarak kontratı bitirebilir. Ama bu durumda kiralanan konut 3 yıl boyunca başkalarına kiralanamaz.

Ev sahibi 1 yıllık kira sözleşmesinin sonunda kiracısını tahliye ederek çıkarabilir mi? Buna ilişkin tarafların hak ve yükümlülükleri nelerdir?

— Av. Sema Mutlu (@av_sema_mutlu) April 7, 2022